Mein Vermieter hat mir mündlich die Haltung eines Hundes zugesagt. Nun, nachdem ich meinen Hund bereits 6 Monate habe, wurde mir die Hundehaltung in dieser Liegenschaft schriftlich verboten. Ist das e

Hier kommt in der Regel das Gewohnheitsrecht zum Zug. Besitzen Sie als Mieterin oder Mieter seit längerer Zeit einen Hund, dürfen Sie ihn behalten. Dies jedenfalls, wenn der Vermieter oder der Liegenschaftsverwalter von Ihrem Hund wusste. In einem solchen Fall spielt es keine Rolle, was im Mietvertrag steht oder ob der Vermieter die Hundehaltung ausdrücklich erlaubt hat. Das Tier gilt als stillschweigend genehmigt.

ABER: Diese Genehmigung kann widerrufen werden, wenn der Hund zu Klagen Anlass gibt.

Art. 257 f OR. besagt, dass der Mieter die Sache sorgfältig gebrauchen muss und auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen muss. Das bedeutet, dass der Vermieter Emissionen aus der Tierhaltung nicht tolerieren muss, wenn sie sich in unzumutbarer Weise auf die Wohnung und das Haus, die Mitbewohner und auch auf benachbarte Grundstücke auswirken.
Es ist sinnvoll, wenn ein Mieter sich die Zustimmung schriftlich geben lässt. Ist die (schriftliche) Zustimmung einmal erteilt, kann sich der Vermieter gegen die nicht übermässigen Belästigungen der Hundehaltung nur schwer zur Wehr setzen. Für die Rücknahme der einmal erteilten Zustimmung müssen wichtige Gründe vorgebracht werden.

Häufig erlauben Vermieter Haustierhaltung nicht, weil Rechte und Pflichten nirgends genau geregelt sind. Hier kann ein Vertragszusatz des IEMT Abhilfe schaffen (www.iemt.ch), welcher Regeln erarbeitet hat, die sowohl im Interesse von Vermieteten und Mietern als auch das Bedürfnis der Tiere nach artgerechter Haltung berücksichtigen. Schlagen sie Ihrem Vermieter diesen Vertragszusatz vor.